Acheterun appartement neuf en France. Les particuliers choisissant d’investir dans l’immobilier neuf optent bien souvent pour un appartement. En effet, l’achat d’un appartement neuf est un premier investissement locatif moins onéreux qu’une maison. Mais acheter dans un programme immobilier neuf peut également être une excellente solution pour se loger. Nousvous recommandons donc de procéder de la même manière que pour un investissement locatif classique : publier une annonce « fictive » du logement que vous allez acheter occupé avec le même loyer et observer les demandes que vous recevez. Pourcela . 2. A chaque fois que les concubins mettent de l’argent sur le compte bancaire de la SCI, ils réalisent un apport en compte courant d’associé. téléphone : 01 76 Lorsde l’achat, vous devez penser à la location, mais aussi à la revente. Une fois l’emplacement trouvé, il faut aussi cibler la bonne catégorie de logements. Mieux vaut privilégier les 2 pièces, véritables pivots de l’investissement locatif, ou les 3 pièces. Les studios « tournent » trop vite. Pourquelqu'un qui souhaite habiter l'appartement, il suffit d'attendre la fin du bail, tout en signifiant au locataire par Lettre R A/R (6 mois avant l'échéance) que le bail ne sera pas renouvelé, car vous souhaiter récupérer le logement pour y vivre. Acheter avec ce locataire peut être intéressant, car il finance les premières mensualités de votre prêt via les loyers. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Par département AinCalvadosEure Et LoirHaute GaronneGirondeHéraultIlle Et VilaineIndre Et LoireNordPuy De DômeRhôneYvelinesVaucluse 19 résidences séniors pour habiter ou investir Résidence Pinel Auzeville-Tolosane La résidence pour séniors prend place dans l’écoquartier Argento à Auzeville-Tolosane. Habiter ce nouveau quartier, c’est choisir un environnement qualitatif et pratique, avec une grande surface à moins de 7 minutes à pied, un centre médical et une pharmacie, situés juste à l’entrée de l’écoquartier, qui accueillera à terme de nombreux autres commerces. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du centre-ville d’Auzeville et de ses lignes de bus à moins de 700 m pour rejoindre Toulouse, Ramonville ou Labège en quelques minutes. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces fonctionnels, adaptés aux évolutions de la vie, tous prolongés par de beaux extérieurs. Elle offre des espaces de vie intérieurs parfaitement agencés salle de gym, salon commun... Mais également de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Route de sete à Agde et propose 12 appartements neufs T2 et T3.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 12 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Résidence Pinel Villenave-D'Ornon Nichée le long du chemin de Couhins, la résidence fait face aux vignes tout en restant proche du centre-ville de Villenave d’Ornon, et bénéficie de toutes les commodités à proximité. Cette localisation stratégique combine idéalement l’énergie de la ville à un environnement calme et paisible, dans lequel il est possible d’allier balades, randonnées ou nombreux sports. En moins de 30 minutes, il est aussi possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux et d’y flâner le temps d’une journée ou tout simplement d’un après-midi. Pour des moments plus bucoliques, les parcs, le lac de Versein ou encore les sentiers de la Vallée de l’Eau Blanche sont des alternatives à l’effervescence de la ville. Au sein de la résidence, le bâtiment en pierre abritait auparavant un restaurant, La Chartreuse de... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Cessy La résidence se situe à proximité du cœur de ville de Cessy dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes arrêt de bus, La Poste, commerces et services du quotidien pharmacies, banques, boulangeries, supermarchés. La commune de Cessy offre un cadre de vie privilégié, empreint des traditions jurassiennes. Traversée par deux torrents de montagne le Journans et l’Oudar, elle bénéficie de paysages bucoliques et vivifiants au coeur de vastes espaces naturels. On peut arpenter les pistes cyclables et les nombreux sentiers de randonnée à travers les domaines forestiers ou se détendre et pêcher autour de l’Etang de Cessy. On profite également de la proximité du lac Léman, mais surtout de la montagne qui s’offre à nous avec des hauts lieux de tourisme t... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Balma La résidence se situe dans le cœur de ville de Balma et dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes à pied arrêt de bus, la Poste, commerces et services du quotidien pharmacie, banques, boulangerie, supermarché. C’est en toute sécurité que vous aurez le plaisir à vivre au sein de cette résidence conçue pour vous apporter le confort et le bien-être que vous attendez avec tous les avantages du centre-ville, la tranquillité en plus. Chaque appartement de la résidence est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Ils se déclinent majoritairement sur les orientations ouest, sud et est, bénéficiant de ce fait de l’ensoleillement une grande partie de la journée... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Lattes Le projet s’implante dans le quartier Boirargues à Lattes, qui bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d’eau, de soleil, de verdure et chargé d’histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie. Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale la ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre-ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses bricolage, ameublement… se trouvent à proximité immédiate de la résidence e... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Feyzin La résidence pour séniors est située à Feyzin. Entre les commodités d’une capitale en quelques minutes et la tranquilité de la campagne en sortant de chez vous, Feyzin est idéalement située pour trouver un équilibre de vie qui s’adapte à tous les modes de vie. Vous serez conquis par l’emplacement de qualité que présente cette commune, par son emplacement central en France et les premières stations de ski atteignables en 1h30 de route. Située à seulement 15 minutes du Sud de Lyon, la ville de Feyzin a tourné la page de son passé industriel pour devenir un lieu où la douceur de vie entre ville et campagne s’accorde à merveille. Feyzin met au premier plan la qualité de vie de ses habitants, notamment en plaçant la protection de l’environnement et le développement de la biodiversité au centre... Appt Voir la résidence Résidence Pinel Agde Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agde et propose 5 appartements neufs T2, T3 et T1.Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 5 logements neufs seront livrés au Appt Voir la résidence Acheter en Résidence Séniors un logement neuf pour la retraite Devenir propriétaire en résidence séniors ou en village séniors La résidence séniors est un concept destiné aux 8 millions de Français de plus de 60 ans. Elle leur permet d’habiter une maison ou un appartement neuf conçu en fonction de leurs besoins et envies. En effet, la retraite marque souvent le choix d’un nouveau mode de vie. On peut enfin réorganiser son temps, profiter de ses loisirs et simplifier le quotidien... Que l’on veuille commencer une nouvelle étape de sa vie au soleil, se rapprocher de sa famille ou encore éviter l’isolement, cette solution séduit les personnes âgées autonomes, souhaitant préserver une qualité de vie tout en avançant en âge. Les villages et résidences séniors séduisent également les actifs soucieux de se constituer un patrimoine, installer au mieux des parents ou anticiper leur propre retraite. Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ? L’achat d’un bien immobilier en résidence séniors s’effectue dans le cadre juridique d’une copropriété classique. Les charges de copropriété comprennent l’assurance des bâtiments, l’entretien et la maintenance des parties communes, ainsi que le salaire du personnel. Leur montant dépend du nombre et de la surface des logements. Vivre en résidence seniors permet de bien vieillir chez soi, dans un environnement privilégié. Outre la sécurité et la convivialité, ce concept d’habitat apporte le confort d’un logement neuf, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. L’aménagement intérieur, conçu pour les séniors, limite les risques d’accident domestique. Un habitat traditionnel nécessite parfois le réaménagement de pièces non fonctionnelles ou l’abandon de dépendances difficiles d’accès. Le quotidien en résidence est donc facilité, mais pas bouleversé. Comme pour un bien immobilier classique, il est possible de posséder des animaux de compagnie, d’inviter amis et famille. Le résident peut s’absenter ou partir en vacances en toute sécurité. Les garanties d’un logement neuf dans une résidence pour séniors Acheter un logement en résidence seniors s’effectue généralement en Vente En l’Etat Futur d’Achèvement VEFA, ce qui permet d’acquérir un bien avant ou tout au long de sa construction. Ce type d’achat apporte au propriétaire un certain nombre de garanties immobilières Garantie financière d’achèvement Assurances professionnelles du Bureau d’études du sol, de l’architecte, du bureau de contrôle Garantie dommages ouvrage L'investissement locatif en résidence seniors avec services Acheter une maison ou un appartement à louer en résidence séniors apporte certains avantages Les résidences sont implantées à proximité de villes importantes, dans des régions recherchées. Le risque de vacance locative est donc limité. Ce type de logement s’adresse à des locataires âgés bien portants, cherchant une alternative à la maison de retraite. Il s’agit donc d’une clientèle stable, solvable et respectueuse du bien loué. La résidence, entretenue au quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de se dégrader. Autrefois réputé chers, les villages et résidences séniors ont su réduire leurs tarifs pour s’adapter aux budgets des résidents. La gamme de services proposés uniquement à la carte permet de diminuer le montant des charges pour les locataires et propriétaires résidents. Une clientèle ainsi élargie permet d’augmenter le taux de remplissage et de réduire les risques de vacance pour les investisseurs. Les résidences séniors occupent un marché porteur car l’arrivée de la génération du baby-boom assure une clientèle potentielle en constante augmentation. Selon l’INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans aura augmenté d’environ 40 % d’ici 2030. Bénéficier des avantages fiscaux du Pinel en résidence séniors Le choix d’investir dans une résidence séniors labellisée BBC Bâtiment Basse Consommation ou RT2012 ouvre droit à certains avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet en effet de déduire du montant de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel prévoit la location du logement nu pendant 6 ans minimum. Ce logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition. Le loyer ainsi que les ressources du locataire sont soumis à un plafonnement. Attention le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. A noter Le dispositif Pinel permet de louer son logement en résidence séniors à ses propres parents, si les conditions de location sont remplies. La résidence séniors avec services, un nouveau cadre de vie pour les retraités Un intérieur optimisé pour les nouveaux seniors Les résidences séniors offrent un espace de vie soigneusement pensé pour une population encore valide et dynamique mais qui anticipe ses besoins en services et prestations à domicile. Cette solution permet aux seniors de vivre en toute sérénité dans un logement qui leur appartient ou qu’ils louent, libérés de certaines tâches. Les habitations, souvent composées de 1 à 3 pièces, sont équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Elles se prolongent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les villages proposent également des maisons de plain-pied avec jardin privatif. L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort espaces de plain-pied, volets roulants électriques, portes larges, cuisines aménagées… Les matériaux sont également choisis pour leur facilité d’entretien. Un environnement alliant indépendance et convivialité Ce concept d’habitat se décline sous forme de lotissements à l’allure de village ou de résidences dans un quartier calme. Ils sont implantés dans des sites agréables et bien desservis, proche des centre-villes. Les résidents disposent ainsi de toutes les commodités à proximité de leur logement commerce, poste, médecins, équipements culturels... La tranquillité est assurée par un accès sécurisé digicode, clôture... et un personnel de surveillance présent en permanence. Afin de conserver un lien social, la résidence propose des activités et met à disposition des équipements communs club de loisirs, salle de sports, bibliothèque, piscine… Les services téléassistance, portage de repas, aide-ménagère, chauffeur et animations se prennent toutefois à la carte le résident choisit librement et paie directement le prestataire. Il est toujours libre de faire appel aux praticiens de son choix médecin de famille, kinésithérapeute, infirmière dans leur cabinet ou à domicile. Pour aller plus loin Avant de louer ou d'acheter votre appartement à Grenoble, il est important de bien étudier son emplacement, son environnement ; surtout si le bien correspond à vos critères. Tout comme l’appartement, le quartier est un élément déterminant pour réussir son projet immobilier. Nous vous présentons ici les quartiers les plus recherchés à Grenoble qui feront de votre investissement immobilier un projet sûr et une garantie de qualité de vie selon votre situation familiale et professionnelle. Notre agence immobilière à Grenoble vous apporte des éléments de réponses sur les meilleurs quartiers où habiter à Grenoble. Découvrez tous nos appartements à louer en ce moment à Grenoble Consultez nos appartements à vendre à Grenoble Berriat - Gare - Eaux-Claire - Centre-ville Présentation des secteurs de Grenoble A Grenoble, on compte de nombreux quartiers répartis sur les six secteurs de la ville Mistral-Eaux Claires-Rondeau Capuche-Alliés-Bajatière Abbaye-Jouhaux-Teissere-Malherbe Arlequin-Village olympique-Vigny Musset Polygone scientifique- Europole-Berriat/St Bruno-Vallier Notre Dame- Hyper Centre - St Laurent- Ile verte- Aigle-Championnet - Grands boulevards La plupart de nos appartements proposés à la location ou à la vente sont répartis sur l’ensemble de ces secteurs. Selon qui vous êtes étudiant, jeune professionnel, famille avec enfants ou retraité, vos critères de recherche pour s'installer dans un quartier seront différents. Certains préféreront des quartiers animés, populaires, branchés ou bobos, d’autres des quartiers résidentiels, familiaux et calmes. Selon le type de quartier, vous ne trouverez pas la même architecture. En effet, les immeubles et appartements anciens avec du cachet parquet, cheminée…, se trouvent en hyper-centre surtout autour de la place de Verdun, Championnet, boulevard Edouard Rey, Gambetta, quartier Notre Dame…. Les biens neufs et récents se trouvent aujourd’hui dans quasiment tous les quartiers, excepté l’hyper centre-ville. Chaque année, de nouveaux programmes immobiliers sont lancés tant la demande est forte. Acheter ou louer à Grenoble un marché immobilier porteur dans un contexte économique dynamique Indéniablement, Grenoble possèdes des atouts économiques qui l’ont d’ailleurs placé en 2016 3ème au rang des villes européennes pour son attractivité par le Financial Times ! Si tous les quartiers ne se valent pas, et qu’une baisse des prix a pu être constatée, Grenoble possède des atouts économiques et un dynamisme certain qui fait de la Capitale des Alpes une des villes les plus intéressantes pour y investir. Pour un appartement, comptez en moyenne un prix au m2 à Grenoble 2 792/m2 €, et pour une maison 3 659€ /m2. Le marché grenoblois est dynamique, les prix ont augmenté de 1 % en un an et le délai de vente est relativement court, 78 jours. Les acheteurs sont actifs et les vendeurs, prêts à négocier. Le nombre de transactions augmentent et les futurs acquéreurs accordent une grande importance à la localisation du bien. Les principaux quartiers recherchés sont l'Hyper Centre, l'Île verte, Berriat et Europole. Le quartier recherché hyper centre, Notre-Dame L’hyper-centre, et le quartier Notre Dame sont très demandés. Il correspondra parfaitement aux personnes qui viennent de prendre leur retraite. Sans enfants, et désireux se rapprocher des commodités, ce quartier leur correspondra parfaitement. Les appartements dans ce secteur sont surtout dans l’ancien, donc si vous aimez les appartements avec du cachet, ce quartier vous plaira. Il peut convenir aussi aux étudiants, qui aiment sortir et trouveront dans ce quartier central tout loisir pour se détendre avec d’autres jeunes. Le quartier compte de nombreuses petites surface, studio etc... Les rues piétonnes de la place Saint-André à la halle Sainte-Claire sont des secteurs très recherchés. Le tramway A traversant le quartier, connecte rapidement les habitants à la gare et à Grand’Place et tout le secteur sud de Grenoble. L’île verte calme, résidentiel et... vert En effet, ce quartier, situé dans un méandre de l’Isère doit son nom aux nombreux espaces verts que l’on peut y trouver. On trouve à l'île verte des maisons et petits immeubles à taille humaine. C’est un quartier proche du centre-ville et à quelques pas de La Tronche et du CHU. Quartier réputé chic, bon standing et calme, il ne correspond pas à ceux qui aiment la vie trépidante d'un centre-ville piétonnier et historique mais plutôt aux familles avec jeunes enfants. Quartier Championnet branché et créatif Le quartier Championnet est si réputé pour son animation que certains le compare au SoHo Londonien ! Voisin de la place Victor Hugo et du quartier Saint Bruno, c’est un quartier recommandé si l’on recherche la qualité de vie près du centre-ville de Grenoble. Secteur très recherché, n’hésitez pas si vous voyez un qui vous intéresse, ils partent vite ! Côté architecture, les façades XIXème aux tons pastel, cohabitent avec des constructions plus récentes. Et pour les commerces, vous y trouverez boutiques à la mode, artisans fabricants et créateurs décalés... Berriat quartier du savoir C’est le quartier étudiant par excellence. Et pour Grenoble, élue meilleure ville étudiante en 2016, c’est un critère important pour y faire un investissement immobilier locatif rentable, notamment pour les petites surfaces. Le quartier Berriat est le lieu de grandes écoles et de centre d’enseignements et de recherche Grenoble Ecole de Management, Polytech. Situé entre Saint Bruno, la gare et les Eaux Claires, c'est un quartier proche de tout, et bien desservi par les transports en commun. Pour les étudiants à la recherche d'une location étudiante pas chère à Grenoble, ce quartier dispose de nombreux biens à moins dont le loyer se situe en dessous des 450 euros/mois - budget idéal pour la location des jeunes étudiants. Europole en plein développement Situé derrière la gare, sur la Presqu’île, quartier en pleine mutation et développement, c’est le quartier d’affaires de Grenoble humblement appelé World Trade Center ! Jouxtant Berriat. C’est un quartier de cadres exigeants sur la qualité des appartements qui ont un bon pouvoir d’achat. Vous recherchez un appartement à acheter ou à louer à Grenoble, proche du centre-ville, ou de la gare, ou au calme ? Contactez l'Agence Henry - Votre agence immobilière Grenobloise Notre agence immobilière, spécialiste de la location et colocation étudiante à Grenoble vous accompagne dans votre projet d’achat ou de location d’appartement répondant à vos critères dans des secteurs recherchés de Grenoble Championnet, Europole, Hyper centre, Gare, Europole... A lire aussi Etudier à Grenoble Vivre à Grenoble Appartement et studio étudiant Voici quelques-uns de nos plus beaux biens en vente en ce moment Compromis Compromis Compromis Compromis Compromis Compromis Le 23/04/2009 à 21h54 Env. 1000 message Morbihan audeetaurel a écritC'est vrai faites dont ça vous même ça coûte plus cher quand c'est pour rattrapper les conneries et je peux vous dire qu'on en a toutes les semaines! Chacun son job. Il n'y a pas non plus d'exclusivité sur la charpente ou la maçonnerie et pourtant vous le faite faire en général... Pardon je me permets d'intervenir dans ce sujet sachant que je ne suis pas avocat je suis donc sujet à caution. Faut arrêter de faire croire que les notaires, avocats et compagnie font des statuts sur mesure. Y'a un paquet de presses bouton et les statuts d'où qu'ils proviennent sont généralement bateau de chez bateau. Pourquoi ? parce qu'ils sont incapables de maîtriser tous les domaines juridiques et comptable en jeu et c'est tellement facile de s'appuyer sur un travail déjà éprouvé. L'avocat spécialisé en droit des sociétés qui fait signer des statuts sous seing de SCI à un gus pour acquérir un terrain à bâtir et qui se retrouve avec une société dormante quand il doit renoncer à acquérir sous forme sociétaire pour cause de fiscalité défavorable TVA ce n'est pas de la fiction mais c'est certain que ça ne coûte pas plus cher à réparer Je ne veux pas jeter l'anathème sur une profession, y'a des king aussi chez les notaires dont de nombreux vendeurs de SCI familiales souvent inutiles et parfois préjudiciables. Quant à la comparaison avec les professionnels du bâtiment, elle est particulièrement mal choisie à la lecture de ce forum pour illustrer la compétence, le sérieux et le professionnalisme. Ceci étant, je rejoins l'analyse de placoman sur la frilosité probable du financier dans le cas d'espèce, habituellement méfiant à l'égard des sci et demandant fréquemment le cautionnement solidaire des associés. La pertinence de la SCI reste en outre à démontrer. Prévoir que sera attaché à la détention de telles parts sociales la jouissance de tel appartement ? Echapper aux règles de l'indivision ? Il faut bien garder à l'esprit que la fiscalité des droits d'enregistrement en matière de terrain à bâtir est une fiscalité dérogatoire profitant uniquement au particulier personne physique qui achète un TAB pour édifier un immeuble à usage d'habitation ou mixte. L'acquisition sous forme sociétaire écarte la perception de droits d'enregistrement au profit d'une perception de TVA. Le delta est de l'ordre de 14,5% de frais d'acquisition communément appelés frais de notaire en plus. Sur le terrain de euros c'est donc de frais d'acquisition supplémentaires... Par ailleurs, la SCI ne peut opter pour la TVA pour y assujétir les loyers dans le cas évoqué location à usage d'habitation sans prestation particulièredans l'objectif d'opérer la déduction des la tva acquittée sur les travaux. PS Les conneries chères à réparer procèdent d'avantage du montage que de clauses types de statuts. A point 0 Si vous voulez faire un investissement locatif, acheter un appartement déjà loué peut être une bonne affaire. En effet, cela confère de nombreux avantages comme le fait de jouir d’une décote sur le prix de vente ou de connaître à l’avance le taux de rentabilité. Mais attention ! Bien que ce soit une belle opportunité, quelques précautions s’imposent. Il faut éviter de tomber dans certains pièges. Ainsi, avant de vous lancer dans ce genre d’achat, voici les points essentiels à ne pas négliger ! Les éléments à connaître avant d’acheter un appartement loué Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises. 1. Connaître l’historique du locataire Dans un premier temps, il est crucial de vérifier la qualité du locataire de l’appartement loué à acheter. Ainsi, cela nécessite d’étudier son historique. Le locataire est-il du genre à payer tardivement ses loyers ? Y a-t-il des problèmes réguliers de paiement ? Pour en avoir la preuve, n’hésitez pas à demander au vendeur l’historique des quittances de loyer. S’il est réticent à ce sujet, vous pouvez toujours vous renseigner auprès du gestionnaire de copropriété ou du gardien de l’immeuble s’il y en a. Aussi, quand vous vous apprêtez à acheter un appartement déjà loué mieux vaut ne pas se contenter de simples quittances de loyer. En effet, il serait d’autant plus judicieux de demander à consulter les relevés bancaires du vendeur dans la mesure où il percevait directement les loyers quitte à frôler la ligne jaune. Faute de preuves, il peut devenir difficile de souscrire à une assurance loyer impayé. Également, assurez-vous qu’il n’y ait pas de contentieux locatif avec le vendeur. Vu que vous allez hériter du contrat de bail, en cas de contentieux, tout sera à votre charge. Pour éviter cela, faites appel à un notaire afin qu’il atteste de l’absence de contentieux locatif. Cela vous assurera une protection en cas d’incidents. 2. Avant d’acheter un appartement loué informez vous sur l’état de l’appartement Avant d’acheter un appartement déjà loué faites un état des lieux est indispensable pour vous assurer du bon état de l’appartement. Et bien que ce dernier soit déjà occupé par des locataires, prêtez une grande attention à chaque aspect de l’appartement. Pensez à tout inspecter chaque recoincontrôler l’état du soll’ouverture des fenêtres et portes l’état des revêtements muraux Pensez également à vérifiez que des travaux de rénovation ne sont pas à prévoir ou alors estimez le montant des travaux. Vous pouvez également faire une comparaison de l’état des lieux à l’entrée des locataires et son état actuel ! Cela vous permettra de savoir si les dégradations sont du ressort du locataire ou bien du bailleur. Enfin, n’oubliez surtout pas que le bailleur devra vous remettre la caution qui lui a été versée. Pour cause, à la fin du contrat de location, il vous reviendra de rendre celle-ci au locataire. 3. Les obligations de l’acheteur à l’égard du locataire sur place Il faut savoir que lors de l’achat d’un appartement déjà loué le nouveau propriétaire a des obligations vis-à-vis du locataire sur place. Étant donné que le bail est en cours, le locataire a le droit d’occuper les lieux. Vous devez donc respecter l’échéance du bail ainsi que les termes du contrat. Dans ce cadre, vous n’avez pas la possibilité de modifier ni de déroger même à un seul élément du contrat. Cependant, si besoin, avant la finalisation de la transaction, il vous sera possible de demander au vendeur d’effectuer quelques modifications au contrat en cours. Bien évidemment, le locataire doit être mis au courant de ces changements et devra y apposer sa signature s’il est d’accord. En outre, il ne faut pas oublier d’évaluer le niveau du loyer par rapport au marché. Si l’appartement est sous-loué alors que le bail est de longue durée, vous aurez un manque à gagner. Heureusement, dans ce genre de cas, vous avez droit à une marge de manœuvre qui vous permettra de faire des gains intéressants sur la durée. Un autre élément avec la présence d’un locataire est que cela empêche de faire des travaux. Vous devrez alors attendre qu’il parte et profiter du temps de rotation. Acheter un appartement loué les bonnes raisons de se lancer Acheter un appartement loué peut s’avérer très avantageux. Cet investissement permet notamment de profiter d’une décote immobilière, d’une rentabilité conséquente, d’un excellent retour sur investissement et de bien d’autres encore. Une décote à l’achat ! Le premier avantage de ce type d’achat porte sur la décote immobilière lors de l’achat de l’appartement. En moyenne, celle-ci oscille entre 10% et 15% selon l’emplacement et la marge de négociation. Néanmoins, pour les baux soumis à la loi de 1989, elle tourne autour de 15 à 20%. Par contre, si les baux obéissent à la loi 1948, la décote peut aller jusqu’à 40% à 50%. Ces lois régissent les règles des baux et ajoutent des contraintes et protections envers le propriétaire, mais surtout envers le locataire. C’est pourquoi la décote peut-être plus importante pour un acheteur. En effet, le risque d’investir dans un bien occupé par un locataire avec cette loi représente un risque supplémentaire. Quoi qu’il en soit, elle peut différer en fonction de nombreux paramètres tels que Le niveau du loyer par rapport au marchéLa durée du bail qui reste à courirLa qualité du bien L’ancienneté du locataire actuelLa situation géographiqueLe type de bien Achat d’un appartement déjà loué un investissement rentable ! En termes de rentabilité, l’achat d’un bien loué peut constituer une opportunité alléchante. Vous commencez à percevoir des loyers directement après l’achat. Ils pourront servir à rembourser votre prêt immobilier et à payer les diverses charges relatives au bien. Aussi, c’est un moyen efficace de gagner du temps et de l’argent. En effet, avec un appartement vide, vous devrez attendre de trouver un locataire, ce qui n’est pas une mince affaire. Sans compter que cela peut prendre beaucoup de temps. Tandis qu’avec un appartement déjà occupé, ce problème est résolu. Un moyen d’obtenir facilement un crédit immobilier Un appartement déjà loué permet d’emblée de rassurer les établissements bancaires. La raison est simple, grâce aux loyers perçus, vous avez la possibilité de payer les mensualités. De plus, vous pourrez leur apporter des données concrètes sur les loyers. Ces deux arguments peuvent aider à persuader le banquier de vous accorder un crédit immobilier. D’autant plus si le locataire a conclu un bail longue durée, c’est un petit plus pour votre dossier de demande de crédit. L’achat n’a pas besoin d’être rentable dès le début Cette affirmation vous paraît suspecte ? Lisez la suite. Prenez le cas d’un appartement loué qui sera libéré dans un avenir proche. Cela peut concerner un étudiant qui partira dans quelques mois ou une personne en fin de bail. Si aujourd’hui le loyer est sous évalué, vous aurez la possibilité d’acheter le bien moins cher et de relouer plus cher d’ici au changement de locataire. De plus, le fait que le loyer soit sous évalué peut “trier” les acheteurs potentiels en voyant de premier abord un faible rendement. Vous aurez donc moins de concurrence à l’achat ainsi qu’un prix potentiellement encore meilleur après négociation. Quels profils d’investisseurs peuvent profiter de cet investissement ? L’achat d’un logement occupé constitue une opportunité en or, surtout pour les personnes qui souhaitent placer leur argent. La décote d’un bien acheté loué peut permettre d’envisager une belle plus value à la revente. Une autre configuration idéale rentre dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport. Il se peut qu’une partie des lots soit louée à l’achat, et pas l’autre. Ainsi, les travaux seront effectués en plusieurs fois. Cela peut-être bénéfique car vous aurez moins d’éléments à gérer en même temps. De même, cela permet de financer directement une partie de l’investissement tout en faisant une partie des rénovations. Si la proportion de logements loués est suffisante, peut-être que votre immeuble pourra dégager du cash flow pendant les premiers travaux. Conclusion Points positifs à acheter un appartement loué Acheter un appartement loué peut-être l’occasion de profiter d’une belle décote ! Vous percevrez un loyer directement après l’achat et n’aurez pas de vacance locative ! Cela vous évitera d’avoir à chercher un locataire ! Faire attention ! La présence d’un locataire nécessite de vérifier le bail, les procédures en cours et le style du locataire ! Cela vous empêchera de réaliser directement des travaux Si le loyer est en dessous du prix de marché, vous devrez attendre la fin du bail pour le régulariser. J’espère que cet article vous pu vous aider si vous hésitez à acheter un appartement loué. N’hésitez pas à me dire ça dans l’espace commentaire ci-dessous. Je vous propose également de partager avec moi vos expériences quant à l’achat d’un appartement déjà loué. Je me ferai un plaisir de lire vos message et de vous répondre ! En etandant je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao ! Vous souhaitez acheter pour louer au Portugal ? Découvrez toutes les raisons d’investir dans l’immobilier locatif au Portugal et où trouver le meilleur bien. Le Portugal attire des millions de touristes et d’expatriés en quête d’un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d’une fiscalité incitative pour les investisseurs étrangers et d’un coût de la vie nettement inférieur à la France, le pays est une destination attractive pour vous constituer un patrimoine immobilier. Voici ce que vous devez savoir pour réussir votre investissement locatif au au Portugal une fiscalité avantageuseOù investir au Portugal ?Investissement immobilier dans le nord du PortugalInvestissement immobilier sur la côte portugaiseInvestir dans l’immobilier à LisbonneComment bien investir au Portugal ?Acheter pour louer au Portugal les formalités à connaîtreInvestir au Portugal une fiscalité avantageusePlus de la moitié des investissements locatifs au Portugal sont réalisés par des étrangers, ce qui s’explique notamment par des avantages statut RNH les retraités peuvent accéder au statut de résident non habituel, qui leur permet de payer seulement 10% d’impôt. Pour l’obtenir, il faut passer au moins 183 jours sur place par an et ne pas avoir été résident fiscal au Portugal lors des cinq années précédentes. Les actifs du secteur privé peuvent aussi bénéficier d’un taux d’imposition de 20%, à condition d’appartenir à un “secteur d’activité à haute valeur ajoutée”.Le Golden Visa ce dispositif permet aux investisseurs étrangers d’obtenir le statut de résident permanent en 5 ans, à la condition d’investir dans un bien immobilier d’au moins un demi-million d’euros. A partir de 2022, le Golden Visa est valable uniquement pour un investissement locatif dans le centre du Portugal, ainsi qu’à Madère et aux immobilier dans le nord du PortugalLe nord du Portugal abrite des sites classés, parcs naturels et villages viticoles. On y trouve les prix moyens au mètre carré les moins onéreux du Portugal. La ville de Porto fait exception, tout en restant plus abordable que de nombreuses villes touristiques immobilier sur la côte portugaiseDeux régions se détachent pour investir au Portugal dans une villa ou un appartement en bord de mer L’Algarve s’étend à la pointe sud du pays et compte de nombreuses stations balnéaires, huppées ou plus authentiques. Vous pouvez y investir dans une villa à plusieurs millions d’euros comme y trouver une maison plus modeste à moins de 500 000 €.La Costa de Prata ou Côte d’Argent demeure préservée du tourisme de masse. A l’ouest du pays, elle abrite villes historiques et plages sauvages. En plein développement, la région offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif au dans l’immobilier à LisbonneUn bien immobilier à Lisbonne coûte en moyenne trois fois moins cher qu’à Paris. Cœur touristique du Portugal, un investissement locatif dans la capitale portugaise est particulièrement intéressant pour une location bien investir au Portugal ?Pour pérenniser votre investissement locatif au Portugal, privilégiez un bien immobilier neuf ou récemment réhabilité. Trop anciens, un appartement ou une maison peuvent souffrir de problèmes structurels, voire ne plus être aux normes de sécurité. Passer par une agence immobilière spécialiste des formalités portugaises peut minimiser les risques, tout en vous permettant de déléguer la gestion locative de votre pour louer au Portugal les formalités à connaîtreIl n’existe pas de droit de rétractation pour un investissement locatif au Portugal, ni de conditions suspensives en vue de l’obtention d’un prêt. L’acquisition d’un bien immobilier vous engage également à verser un dépôt de garantie équivalant à 10% de sa fiscaux, coût de la vie attractif, tout l’investissement immobilier en Espagne, acheter pour louer au Portugal présente de nombreux atouts. Planifiez dès maintenant votre investissement locatif au Portugal.

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